[ 블록체인 ] 스위스의 부동산 블록체인 활용사례

비트코인과 같은 암호 화폐의 기반 기술인 블록 체인은 부동산을 포함하여 많은 산업에 진입하여 효율성과 투명성을 높이고 있다. 블록체인은 정보를 조작하거나 해킹할 수 없는 기록물을 공유하는 디지털화된 분산 원장이다. 트랜잭션을 기록하면서, 분산된 원장 시스템에 어느 누구도 조작하거나 변경할 수 없는 데이터의 "체인"을 만든다. 블록 체인의 가치는 시스템이 제 3 자의 필요없이 실시간으로 거래를 인증하고 추적 할 수있는 능력에 있다. 부동산업에서 블록 체인 기술은 여러 응용 프로그램에 사용될 전망이다.

 

1. 온라인 부동산 시장

블록 체인 기술은 부동산 거래를위한 새로운 방법을 도입하여보다 빠르고 효율적이며 비용 효율적인 거래를 가능하게한다. 자산을 토큰화함으로써 유동 자산으로 전환하고, 거래소의 주식과 매우 유사하게 쉽게 거래 할 수 있다. 블록체인은 일정 소유권을 부분적으로 가지는 것을 허용하므로 여러 투자자가 부동산을 취득하고 부동산 투자에 대한 장벽을 낮출 수 있다.

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예를 들어, ATLANT 는 블록 체인 기술을 사용하여 부동산 및 임대 부동산 거래를 촉진하는 플랫폼을 개발하고 있다. ATLANT를 통해 판매자는 자산을 토큰 화하여 본질적으로 주식 판매와 같이 자산을 처리하고 플랫폼을 사용하여 토큰 판매를 통해 해당 자산을 청산 할 수 있다. 수집 된 토큰은 구매자가 부동산 지분을 소유 한 상태에서 기존 통화로 교환 할 수 있다.

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2. 스위스 리얼코인

한편 스위스의 스타트업 Crypto Real Estate 는 부동산 자산을 블록 체인에 배치하여 부동산 자산 관리 및 거래에 투명성, 데이터 무결성 및 비용 효율성을 제공한다. 이 회사는 스위스 상업용 부동산 포트폴리오와 회사의 기술 플랫폼을 포함한 기타 자료로 뒷받침되는 토큰인 소위 SwissRealCoin (SRC)으로 구동되는 플랫폼을 구축하고 있다. SRC는 낮은 변동성과 높은 보안 토큰을 의미한다.

Crypto Real Estate는 실제 부동산 관리에서 이익을 가져 와서 관리 수수료를 청구하지 않을 것이라고 말했다. 신생 기업 들은 앞으로 몇 달 안에 시작될 ICO에서 1 억 CHF 까지 끌어올릴 계획이라고 했다.

 

3. 재산 관리 및 토지 등록

부동산 자산 양도는 블록 체인에 등록 할 수있어 외부 이해 관계자에 대한 감사가 가능하며 관료주의 시간과 비용이 절감된다. 블록 체인은 토지 소유권을 기록하고 정보 및 데이터 공유를 위해 공공 행정부와 민간 이해 관계자 간의 연결을 용이하게하는 데 사용될 수 있다.

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거래가 블록 체인에 기록되면 판매자와 구매자의 신원, 자산의 고유 식별자 및 거래와 관련된 타임 스탬프가 보장되며 수정할 수 없다. 이 특정 시나리오에서 블록체인을 활용하면 기존의 긴 타이틀을 기록하고 전송하는 과정을 완전히 투명하게 할 수있어 기존 프로세스를 대폭 줄일 수 있다.

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영국 정부 는 최근 Digital Street라는 프로젝트하에 2022 년까지 국가의 토지 등록을 블록 체인으로 이전 할 계획 을 발표했다 . 스웨덴 , 우크라이나 , 두바이 및 조지아 공화국 은 모두 블록 체인을 시험하고 있다.

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또한 블록 체인을 사용하여 집주인과 자산 관리자가 자산 포트폴리오를 훨씬 쉽게 관리 할 수 ​​있다. 예를 들어, Smart Tenancy Contract 는 스마트 계약 시스템을 사용하여 임대료 지불 및 재산 비용에 대한 빠른 조정 현금 흐름 거래를 가능하게하는 동시에 온라인 비용으로 재산 비용을 감독하고 승인 할 수있는 완전한 투명성과 제어를 제공하는 온라인 소프트웨어다.

스마트 테넌시 계약

이 시스템에서 현명한 계약은 임대인과 임차인 간의 기존 임차 계약을 대체한다. 스마트 계약에는 부동산 세부 사항, 임차인 세부 사항, 임대료 및 지불 빈도와 같은 임차인의 주요 특성이 있다. 양 당사자가 디지털 서명하고 블록 체인에 게시한다. 스마트 계약은 월세를 지불하기 위해 매월 세입자의 계좌에서 자동으로 인출하도록 프로그래밍 할 수 있다.

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